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未来5年,“难转手”的3类房子!

发布时间:2019-08-17  来源:全椒房产网  点击:
 

年后,这3类房或更加“难转手”,售楼经理:不保值、贬值快!

在我国,城市化依然如火如荼地进行着。城市化进程中,拆迁如影随形,在过去的十几年里,人们最喜欢津津乐道的是“今天谁家拆迁了,明天谁家拆迁了。”拆迁等于致富,这也成为了过去10年家庭致富的代名词,拆迁被定义的高于工作致富、高于创业致富。

城市拆迁越拆越富、农村拆迁越拆越穷,这都是事实。在城市里,拆迁补钱、拆迁给房数见不鲜,如果原来自己的房子面积大,则分配的房子多,拆迁后就算是自己拆迁区买房子,那价格也相当低廉,所以现在城市里拆迁户也等于多套房。

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笔者有一位朋友,前几年拆迁了,本来辛辛苦苦工作的他摇身一变成为了富人,家里拆迁分配的房子是一整栋11层楼。拆迁前,他们是自建房,家里父母建了一栋3层房子、爷爷奶奶建了一栋3层房子、给自己也建了一栋3层房子,拆迁后面积补偿很大,多套房就此出现。

除了拆迁,相信很多人都会通过买房实现住房需求,房产属于家庭大件资产配置,谁都不想买到难转手的房子,该注意什么呢?小编提示:未来5年,可能“难转手”的3类房子,可别砸手里,最好提前知道。

一、在二手房市场一直不受欢迎的小产权房,首先就要避开,未来几年难转手。

小产权房如果是长期自己居住倒还好,但仍然有一个比较大的问题,随着城市化的快速推进,不可避免地遇到拆迁,由于小产权房的产权归属并不属于购买者,所以拆迁补贴也自然不属于购房者,在以往有很多这样的案例。自己买了房子,住了十多年了,到头来房子拆迁了竟然与自己无关。

不过也不用太过担心,就算是买了小产权房,虽然说买卖交易基本无效,最终房屋无法出售的时候,可以寻求相关部门或者法律解决,根据以往的小产权解决经验,一般是双方交易无效,退钱退房,购房者居住的期间,按照市场租房价格核算费用,装修费用多退少补,最终解除买卖合约。

小产权房,其实也有一个更重要的问题,就是房屋的建筑质量和工程质量,由于房屋建造过程中没有任何的监管,所以不少开发商会偷工减料,房子可能存在着安全隐患。房屋质量难以保障,入住后物业管理、房屋售后维修都难以保证。所以这一系列问题都可能导致房子难转手!

二、现代化城市,市中心的老破小房子,如果没有学区支撑,房价虚高却难转手。

城中村年代久远的房子,由于居住条件较差,所以不被喜欢这是前提条件,相比起现代化的高档住宅小区,年代感一对比就知道。买房子时居住生活的,以后长年累月在此,所以为了给家人一个良好的居住环境,原来这里的住户会选择搬走,所以出售房子。

你会发现,现在的年代久远的房子里,居住的十有八九,要么是租客、要么是老年人。各种鱼龙混杂的居住环境,与现代化小区相比不是差了一点点水平,住在这里的租客居多,租这里房子的人,基本上都是打工者或者刚出社会不久的人,口袋里没多少钱,只能居住在这里。挣钱多的人往往会选择住在商品房住宅、而不是这样的房子。

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笔者提示,城中村如果没有优异的学区为支撑的话,就不要购买了,没有太大的使用价值,很多人会说了,现在买一套城中村的房子,可以坐等拆迁啊,拆迁之后不就一下子富有了吗。这种投资很值得。不过需要提示的是,既然作为购房者你都能想得到的问题,居住在这里几十年的原房主(土著居民)会想不到吗?这个问题值得深思。买房子是用来住人的,不要太过于幻想依靠房子一夜富裕,要拆迁的话早就拆迁了,还用等到现在?

(第一次买房,加入上边圈子,做个有头脑买房人!)

三、产权不是个人、产权对象不明确的房子。

我国是多元化房产的国家,除了商品房之外,还有小产权房、共有产权房等。买房前要弄清这套房子归属于谁,如果房子性质属于公共部门,例如学校房子、公司房子、集体房子、社区房子等,这样的房产虽然说比较便宜,但是产权可能办不下来。

楼市指闻建议,买房前要弄清楚房屋的产权归属是谁,不要糊里糊涂就入手房子,最后产权对象不明确,导致房子产权证无法办理,也直接影响房子出售的问题。身边有很多人买到集体房,十几年过去了,连产权证都没有办理下来,房子想出售却怎么也卖不掉,现在如此,未来5年可能依然难转手。

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