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楼市再被4万亿“提振” 今后2类房子可能升值

发布时间:2019-07-10  来源:  点击:
 

新政来袭,楼市再被4万亿“提振”,今后“2类房子”可能再升值?

最近几天,楼市依然颇不宁静,阳春三月的影子依然萦绕在耳边,朋友圈和各种网络平台依然充斥着开发商和房地产中介的代言人,各种“房价上涨论”一波接着一波袭来。

在各种杂音面前,官媒掷地有声,人民日报和新华社、经济日报已经不止一次撰文表示,房地产调控不可能松懈、也不会动摇,差异化调控依然是今后的主要举措,2019年的稳地价、稳房价、稳预期坚定不移,房地产市场注定依然是平稳健康为主。

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在商品房买卖市场,房子有两种,一种是新房,一种是旧房,前者人见人爱、颇受市场喜欢,后者屡屡遭到嫌弃,市场表现不佳。在二手房中,又区分为10年以内的二手房(相对比较新)和10年以上的二手房(显得非常陈旧)。

房龄一旦达到20年或者30年,连银行都不喜欢,在买卖过程中,银行往往不给予按揭贷款支持。

城中村、老破小成为了城市发展的历史音符,被牢牢钉在了当时的时间维度,随着城市扩容和高楼大厦的拔地而起,20年前这些光鲜亮丽的多层住宅小区早已失去了曾经的辉煌,在快速发展中原来浓妆淡抹的一笔早已被高楼林立掩盖无闻。

最近,房地产行业内,有一个话题讨论很多,房子几十年后老了旧了则么办?居住起来不舒服怎么办?

这不,面对当下老旧的房子,国家给出了解决方案,国家放大招,“不淡定”波及住房市场,房价“狂欢”再度袭来?

一、旧改来袭,让房子老旧的住房者感到高兴

根据前几日相关文件部署的推进城镇老旧小区改造政策,媒体称这项旧改政策涉及一亿人,总得投资金额可能达到4万亿元,这项改造建设将对拉动投资和提高消费起到积极的推动作用。

根据最新消息,结合各地摸查的结果显示,目前全国需要改造的城镇老旧小区关系到的人数接近一亿,当下的这项政策并不是把原来的旧房子拆掉然后补贴新房子,而是在原有的旧房子基础上,完善基础配套设施,让几十年的老房子焕然一新,从而住起来更加舒服。

根据计划,要创新投融资方式,除了有专项的老城区安排补助资金外,还鼓励金融机构和地方持续加大对旧房子小区的改造支持。

中国住建部标准定额司巡视员倪江波曾说过一组数据,根据原来的初步估计,我国一共有老旧的小区达到16万个,老旧小区涉及到的居民住户达到4200万户,建筑面积大约是40亿平方米。

这些的改造主要内容是什么呢?在不少地方的相关文件里,我们可以发现大致包括几个方面,“必须包括对水、电、路、气4项基础设施中不少于2项进行翻新,或者虽然没有对水、电、路、气设施更新,但是包含了加装电梯项目。”

比如说北京,根据规划在2020年以前,在老旧小区增加1000部以上的电梯设备。

二、那么,这项金额巨大(多达4万亿)的改造措施,是否会对楼市和房价造成影响呢?

这是最近几日的一个热门话题,很多人一听到4万亿,就立即联想到了2008年的那次4万亿政策,这次的会不会像2008年一样掀起楼市的大牛市?这种想法不现实,没有看清楚旧改的全貌,单纯拿数据来比较,那一次是直接的金额用来刺激内需的,这次是为了旧校区翻新改造,二者截然不同,更何况在房住不炒的主导思想下,房价也不允许“狂欢”出现。

除了与2008年的4万亿相比较,还有很多人关注的是前几年的棚改政策,棚改货币化安置,让三四线楼市开启了加速模式,房价翻着翻的上涨,虽然一直有频频加码的调控约束,但是也没能按住前几年三四线房地产的房价上浮,到2019年目前为止,三四线房价依然维持高位存在。

房价之所以可以维持高位,是因为随着棚改结束,三四线房地产调控随之加码,住房试产在受控的状态下,出售较难、出租市场需求不足。经过短期的货币刺激,释放了三四线购房需求,还顺便消除了三四线的楼市库存。

旧改与棚改也有着明确的区别,并不会引起房地产市场多大的变动和焦躁。

棚改是给钱鼓励大家买新房,后者是直接翻新更新小区的基础设施,并不是给大家补钱换房子,更不是给大家补偿新房子。

根据《21世纪经济报道》的报到,河北东部一个县在小区改造中,有包括外墙保温层、铝合金窗户等改造,费用是每户4000元钱,当地居民告诉“据说财政资金补贴一半”。

三、“旧改”政策对房地产市场和房价有何影响?

说到对房地产市场的影响作用,相信大家都知道,最大的莫过于房地产调控,直接的限购、限价等措施调节着市场购房者的供需状态,不仅调控了房价的涨跌效果,而且影响着房地产市场的整体发展快慢。

这项旧改政策对当下房地产市场影响几何?全部是“积极正面”的作用:

1、改善居住条件,提高生活质量。

居住了20多年的房子早已破旧不堪,看看现在的城中村和其他年代久远的小区就知道,尴尬的局面不是一点点,水管早已因为风吹日晒而坏掉,电线也乱作一团,小区道路早已坑坑洼洼难以行走,房子的墙壁也在风化之下难以保障居住的舒适性。

旧改的实施,就是为了解决这些沉淀了几十年的小区问题,翻新小区基础保障设施,从而提高居住生活质量。或许原来准备换新房子的人,在原来的老房子更新之后,就不愿意换房子了。

2、更新老房子,或提升“2类房子”升值潜力。

旧改政策能提升哪些房子的升值潜力呢,主要是老破小和城中村,因为这两类房子基本上都包含在这次老旧小区的范围之内。

在小区基础配套换新之后,相信小区生活条件能更上一个档次,原来不值钱、被人嫌弃的旧房子或许能焕发新生机,从而提高房子的升值潜力。

对于住户和购房者而言,都是一种利好。

读完这篇文章后,您心情如何?