地区分站

全椒房产网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 名人观点 > 100万的房子和100万的存款 10年后哪个更值钱?

100万的房子和100万的存款 10年后哪个更值钱?

发布时间:2019-07-10  来源:  点击:
 

100万存银行

当前央行三年期和五年期的存款利率都是2.75%,如果是存民营银行5年定期存款利率能达到5.45%,在不考虑复利的情况下,100万存10年的利息有100万*5.45%*10=545000元,10年之后本息一共有154.5万。

​虽然10年后有154.5万,但是我们还要考虑的一个因素就是通货膨胀,未来10年的通胀率我们并不清楚会是多少,只能以过去10年的平均通胀率来作为参考依据,过去10年的平均通胀率在7%左右,而我们理财的收益率只有5.45%,那么未来10年每年的贬值速度就是1.55%,也就是说现在100万元的购买力,10年之后就只有85.5万元购买力。

10年后房子价格

房子持有10年也是会有收益的,那就是租金。100万的房子按照每个月2000元的租金来计算,10年总的租金就有24万。要知道10年后是持有100万存银行划算还是持有100万的房产划算,关键就在于存银行10年的收益减掉房子租金的收益54.5-24=30.5万之后剩下的钱能否在买一套同样地段同样面积的房产。也就是说10年后手里的130.5万是否可以买到一套现在价值100万元的房子。

http://77fang.cn/userfiles/image/20190710/102130087ff3b4ff499759.jpg

​如果当前房价的上涨幅度,按照过去10年的上涨速度,可能一年的时间就能够达到130万,10年之后的持有的130万是不可能在买得到现在100万的房产。虽然现在国家对房价进行调控,房价已经不可能在暴涨,但是也不太可能暴跌。特别是一二线城市属于是人口净流入,刚需人群比较多,能够撑起当地的房价,房价下跌的概率不大。如果是在三四线城市由于近几年房价大涨主要是受到棚改的影响,刚需人群并没有那么多,未来的房价继续上涨的概率不大,个别的可能还会出现下跌。

​综上所述,如果你持有的房产是在一二线这种人口净流入城市,未来10年持有100万的房产会比拿100万存银行更有价值,假如持有的房产是在三四线城市,那么10年后持有的100万房产可能没有拿100万存银行的人更有价值。

读完这篇文章后,您心情如何?