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2020年,这4类房产或将被"抛弃"

发布时间:2019-06-11  来源:  点击:
 

1,

有一90后小伙子买了当地"新城"的远郊楼盘,问我有没有增值潜力,2020年大概能涨多少?

我打开地图一看,好家伙,该楼盘离中心城区足足12公里,查了下该楼盘的成交,近半年只成交1套。

显而易见,对于这种楼盘,没什么好说的,风险太大,容易砸手里,想增值很难。

根据发改委公开资料显示,目前全国县及县以上的新城新区数量3500多个,光新区就能容纳近40亿人口,这是什么概念?

全国14亿人口全部住进新城,都远远过剩。

如果你足够细心,你就会发现,这种"摊大饼式"的发展,导致很多新区入住率非常低。

新区成型的时间周期长达10年以上,不少新区远郊基本上看不到几个人,经过国家一轮棚改的大拆大建之后,新区地广人稀现状短时间无法改善。白天没几个人,晚上也是一个黑灯瞎火的"鬼城"。

2020年,新城"远郊盘"基本没有什么增值潜力,或将被买家"抛弃",容易砸自己手里。

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2,

很多人买房有个误区,买房就是为了享受,房子应该越大越好。

其实在全国各大城市,成交量最好的户型是100平米左右的三房,其次是80平米左右的二居,这两种类型都是非常容易流通的户型。

而那些150平米左右的大户型,由于总价高,通常卖不上价,除非自己买了用于"自住",否则想转手卖掉,非"割肉"不可,大户型是楼市中成交相对较差的一种类型。

3,

隔壁邻居家的姑娘,今年26,非常喜欢旅游,工作了几年,按揭买了一套景区房,当时开发商告诉她,景区房好处多,平时房子可以交给酒店托管,想旅游可以随时回来住,如果自己不住,出租收益也非常可观。

姑娘一听动了心,果断签了购房合同,可一年过后,房子的问题"原形毕露"。

旅游旺季,房子出租不成问题,可一年旺季就只有那么几个月,其余月份房子基本属于空置的状态。

从交房到现在,房子自己没住过一次,想转手卖掉,基本没人愿意接盘。

价格从最初的160万降到99万仍然难寻买家。

一边要还房贷,一边房子面临长期空置,价格一直在降,可是没人买。这样的房子,基本已经被"抛弃"。

4,

三四线城市的房子在过去几年热度很高,对于很多返乡置业的朋友来说,诱惑很大,但这类房产也处于被"抛弃"的边缘。

很多返乡置业的朋友一旦买了,首套房贷款的资格就没有了。

这就意味着下次想在更优质的一二线城市买房的难度将大大增加。

其次三四线城市刚刚经过一轮上涨,棚改在逐渐退出,要想继续上涨,基本不可能实现。加上三四线城市人口一直收缩,房产库存较大等问题,导致三四线城市房产要想实现保值增值,非常不容易。

读完这篇文章后,您心情如何?